Vì thiếu thông tin và không vững luật.

Tại Melbourne hiện nay có khoảng hơn 11.000 du học sinh chủ yếu đến từ các nước Đông Bắc Á và Đông Nam Á. Một trong những mối lo đầu tiên của du học sinh khi tới Úc đấy là việc thuê nhà để ở. Trong thời buổi kinh tế suy thoái toàn cầu hiện nay, vấn đề này lại càng trở nên nan giải. Có những ngôi nhà hoặc căn hộ sau khi đăng quảng cao cho thuê đã ngay lập tức nhận được hàng chục, thậm chí cả trăm ‘ứng cử viên’ thuê nhà. Việc săn lùng bằng được một chỗ ở ưng ý hợp với túi tiền của mình nhiều khi trở thành một ‘cuộc chiến’ với hầu hết sinh viên du học. Du học sinh Việt Nam cũng phải lao vào cuộc chiến đó. Thời buổi người khôn của khó không chừa một ai.

Tuy nhiên, một điều cũng đáng lưu ý nữa là sự khó khăn trong việc tìm thuê nhà đối với du học sinh nhiều khi có nguyên nhân chủ quan. Đó chính là sự thiếu hiểu biết về những quy định và luật lệ trong vấn đề thuê nhà tại Úc. Biết được điều này, đã có những đại lí cho thuê nhà soạn thảo những hợp đồng bất lợi cho người thuê và du học sinh. Vì muốn tìm được ngay chỗ ở, người thuê đã ‘thò tay’ kí vào những bản hợp đồng mà các bảo đảm về mặt pháp lí đã bị loại bỏ. Do đó, du học sinh trước khi tự kí vào bất cứ một bản hợp đồng nào cũng cần phải tham khảo trước ý kiến từ những người có kinh nghiệm và tự trang bị thêm những hiểu biết tối thiểu về mặt pháp lí để có thể tự bảo vệ mình một khi có vấn đề xảy ra.

Ông Toby Archer thuộc Liên đoàn Thuê mướn Bang Victoria có lời khuyên đối với du học sinh. Đấy là khi gặp chuyện lôi thôi với chủ nhà hoặc đại lí cho thuê thì ngay lập tức du học sinh nên tìm đến Liên đoàn này hoặc bộ phận phụ trách nhà cửa của trường đại học mình đang theo học để nhờ can thiệp. Ngoài ra, ông cũng lên tiếng với các trường đại học là chính những cơ sở đào tạo này phải đóng một vai trò quan trọng trong việc cung cấp chỗ ở cho sinh viên của mình. Cụ thể là các trường đại học của Úc nên đầu tư hơn nữa vào việc xây những khu kí túc xá hoặc nhà ở để cho sinh viên của mình thuê lại.

Cuộc chiến không cân sức

Không chỉ sinh viên quốc tế gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở mà chính bản thân sinh viên người Úc cũng phải đối mặt bởi thanh niên phương Tây có xu hướng sống độc lập với gia đình khi đã đến tuổi trường thành. Hơn nữa, các trường đại học của Úc chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn nên tất cả các sinh viên đến từ những vùng miền hoặc thành phố khác đều phải đi thuê nhà trong những năm đại học. Đấy là chưa kể đến những cuộc chiến không cân sức giữa sinh viên và những người đã đi làm cũng có nhu cầu thuê nhà tại các đại lí cho thuê bởi những người có thu nhập ổn định bao giờ cũng được ưu tiên hơn.

Lần đầu tiên sau gần 7 năm liên tiếp, Ngân hàng Dự trữ Úc đã tuyên bố giảm lãi suất vào tháng trước kéo theo hàng loạt các ngân hàng khác của Úc cũng phải giảm lãi suất theo. Đồng thời Thủ tướng Úc vừa tuyên bố tăng tiền trợ cấp mua nhà lên 14 ngàn đô Úc cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Vô hình trung thị trường cho thuê nhà sẽ bị giảm sức ép vì nhiều người Úc hiện nay đã tính đến chuyện mua nhà để ở thay vì đi thuê như trước đây.

Tuy nhiên, số lượng nhà cho thuê tăng lên không có nghĩa là giá thuê nhà sẽ giảm xuống ngay lập tức. Nhưng ít nhất thì trong thời gian tới nó sẽ không tiếp tục tăng điên đảo như từ hơn một năm trở lại đây. Đấy cũng là một an ủi cho du học sinh khi đi thuê nhà.

Ngoài ra, có một hình thức cho thuê nhà khá phổ biến nữa ở Úc là homestay. Ngày càng có nhiều gia đình Úc cho sinh viên quốc tế trọ học và đây thực sự là một hình thức thú vị. Với nhiều du học sinh thì việc ở cùng với gia đình chủ nhà có thể không được thoải mái và tiền thuê nhà sẽ cao hơn chút đỉnh so với thuê phòng ở riêng. Thế nhưng bù lại, bạn sẽ không phải lo thanh toán các loại hóa đơn hàng tháng như tiền điện, tiền nước, tiền gas. Và quan trọng nhất là bạn lại có dịp thâm nhập vào đời sống sinh hoạt hàng ngày của một gia đình Úc cùng cơ hội giao tiếp tiếng Anh với người bản ngữ, điều mà không ở homestay thì chưa chắc bạn có thể dễ dàng làm được. Đấy là một mối lợi phi vật chất không dễ đong đếm nhưng du học sinh lại rất nên cân nhắc khi quyết định thuê nhà.

Du học sinh Việt Nam đối phó

Học sinh Việt Nam thường có nhiều bạn bè. Nếu không có sẵn bạn bè thì kiểu gì cũng nhờ liên hệ qua người quen để có được mối dây liên lạc với một vài người từ trước khi qua Úc du học. Và nhờ những ‘thổ dân gốc Việt’ tức những du học sinh sang trước này tìm hộ nhà để thuê là một trong những cách mà du học sinh Việt Nam thường làm.

Một cách làm khác cũng được không ít bạn học sinh sinh viên Việt Nam ưa thích là liên hệ tá túc tạm thời tại nhà người quen ở Úc những ngày vừa mới sang, rồi sau đó lập tức tự mình lao đi kiếm nhà để thuê. Cách làm này thì có vẻ hơi phiền hà lúc ban đầu vì phải ở nhờ nhà bạn trong khi điều kiện sinh hoạt của bạn chưa chắc đã thoải mái rộng rãi. Nhưng bù lại, người mới sang lại có được nơi ‘nương tựa’ trong những ngày đầu chân ướt chân ráo và đồng thời mới thấm được những vất vả của việc kiếm được một chỗ ở thuê. Với tinh thần tương thân tương ái sẵn có của người Việt những lúc khó khăn, giải pháp này xem ra vừa hợp tình, hợp lí nếu thời gian tá túc nhờ nhà bạn không quá lâu và người mới sang nhanh chóng tìm thuê được chỗ ở.

Một cách tìm nhà chính thức nhưng không được mấy du học sinh Việt Nam ‘ưa chuộng’ đấy là tìm thuê qua các đại lý cho thuê hoặc bộ phận trợ giúp vấn đề nhà cửa của chính trường mình đang theo học. Nguyên nhân đầu tiên là rào cản ngôn ngữ. Những nơi này không có sẵn phiên dịch tiếng Việt cho sinh viên vừa mới đến Úc chưa mấy thạo tiếng Anh giao tiếp của người Úc. Những bất tiện trong giao dịch khiến nhiều tân du học sinh e ngại khi đến với những dịch vụ kiểu này. Thứ hai là giá cả ở những nơi này nói chung là cao hơn so với những trường hợp tự liên hệ với chủ nhà vì nó bao gồm cả phí dịch vụ hàng tháng. Thứ ba là điều kiện để được thuê nhà ở đây cũng tương đối ngặt nghèo, nhất là với những căn hộ đẹp, ngôi nhà đẹp nhiều người muốn thuê. Các ‘ứng viên’ thuê nhà phải chứng minh tài chính, nguồn thu nhập hàng tháng, thậm chí cả lý lịch thuê nhà cùng lời giới thiệu của chủ nhà cũ đã từng thuê.

Với nhiều lựa chọn như vậy, du học sinh nên cân nhắc kĩ lưỡng trước khi đi đến quyết định sẽ thuê nơi nào để trọ học.

Chí

Cuộc chiến không cân sức.

Không chỉ sinh viên quốc tế gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở mà chính bản thân sinh viên người Úc cũng phải đối mặt bởi thanh niên phương Tây có xu hướng sống độc lập với gia đình khi đã đến tuổi trường thành. Hơn nữa, các trường đại học của Úc chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn nên tất cả các sinh viên đến từ những vùng miền hoặc thành phố khác đều phải đi thuê nhà trong những năm đại học. Đấy là chưa kể đến những cuộc chiến không cân sức giữa sinh viên và những người đã đi làm cũng có nhu cầu thuê nhà tại các đại lí cho thuê bởi những người có thu nhập ổn định bao giờ cũng được ưu tiên hơn.

Lần đầu tiên sau gần 7 năm liên tiếp, Ngân hàng Dự trữ Úc đã tuyên bố giảm lãi suất vào tháng trước kéo theo hàng loạt các ngân hàng khác của Úc cũng phải giảm lãi suất theo. Đồng thời Thủ tướng Úc vừa tuyên bố tăng tiền trợ cấp mua nhà lên 14 ngàn đô Úc cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Vô hình trung thị trường cho thuê nhà sẽ bị giảm sức ép vì nhiều người Úc hiện nay đã tính đến chuyện mua nhà để ở thay vì đi thuê như trước đây.

Tuy nhiên, số lượng nhà cho thuê tăng lên không có nghĩa là giá thuê nhà sẽ giảm xuống ngay lập tức. Nhưng ít nhất thì trong thời gian tới nó sẽ không tiếp tục tăng điên đảo như từ hơn một năm trở lại đây. Đấy cũng là một an ủi cho du học sinh khi đi thuê nhà.

Ngoài ra, có một hình thức cho thuê nhà khá phổ biến nữa ở Úc là homestay. Ngày càng có nhiều gia đình Úc cho sinh viên quốc tế trọ học và đây thực sự là một hình thức thú vị. Với nhiều du học sinh thì việc ở cùng với gia đình chủ nhà có thể không được thoải mái và tiền thuê nhà sẽ cao hơn chút đỉnh so với thuê phòng ở riêng. Thế nhưng bù lại, bạn sẽ không phải lo thanh toán các loại hóa đơn hàng tháng như tiền điện, tiền nước, tiền gas. Và quan trọng nhất là bạn lại có dịp thâm nhập vào đời sống sinh hoạt hàng ngày của một gia đình Úc cùng cơ hội giao tiếp tiếng Anh với người bản ngữ, điều mà không ở homestay thì chưa chắc bạn có thể dễ dàng làm được. Đấy là một mối lợi phi vật chất không dễ đong đếm nhưng du học sinh lại rất nên cân nhắc khi quyết định thuê nhà.

Du học sinh Việt Nam đối phó.

Học sinh Việt Nam thường có nhiều bạn bè. Nếu không có sẵn bạn bè thì kiểu gì cũng nhờ liên hệ qua người quen để có được mối dây liên lạc với một vài người từ trước khi qua Úc du học. Và nhờ những ‘thổ dân gốc Việt’ tức những du học sinh sang trước này tìm hộ nhà để thuê là một trong những cách mà du học sinh Việt Nam thường làm.

Một cách làm khác cũng được không ít bạn học sinh sinh viên Việt Nam ưa thích là liên hệ tá túc tạm thời tại nhà người quen ở Úc những ngày vừa mới sang, rồi sau đó lập tức tự mình lao đi kiếm nhà để thuê. Cách làm này thì có vẻ hơi phiền hà lúc ban đầu vì phải ở nhờ nhà bạn trong khi điều kiện sinh hoạt của bạn chưa chắc đã thoải mái rộng rãi. Nhưng bù lại, người mới sang lại có được nơi ‘nương tựa’ trong những ngày đầu chân ướt chân ráo và đồng thời mới thấm được những vất vả của việc kiếm được một chỗ ở thuê. Với tinh thần tương thân tương ái sẵn có của người Việt những lúc khó khăn, giải pháp này xem ra vừa hợp tình, hợp lí nếu thời gian tá túc nhờ nhà bạn không quá lâu và người mới sang nhanh chóng tìm thuê được chỗ ở.

Một cách tìm nhà chính thức nhưng không được mấy du học sinh Việt Nam ‘ưa chuộng’ đấy là tìm thuê qua các đại lý cho thuê hoặc bộ phận trợ giúp vấn đề nhà cửa của chính trường mình đang theo học. Nguyên nhân đầu tiên là rào cản ngôn ngữ. Những nơi này không có sẵn phiên dịch tiếng Việt cho sinh viên vừa mới đến Úc chưa mấy thạo tiếng Anh giao tiếp của người Úc. Những bất tiện trong giao dịch khiến nhiều tân du học sinh e ngại khi đến với những dịch vụ kiểu này. Thứ hai là giá cả ở những nơi này nói chung là cao hơn so với những trường hợp tự liên hệ với chủ nhà vì nó bao gồm cả phí dịch vụ hàng tháng. Thứ ba là điều kiện để được thuê nhà ở đây cũng tương đối ngặt nghèo, nhất là với những căn hộ đẹp, ngôi nhà đẹp nhiều người muốn thuê. Các ‘ứng viên’ thuê nhà phải chứng minh tài chính, nguồn thu nhập hàng tháng, thậm chí cả lý lịch thuê nhà cùng lời giới thiệu của chủ nhà cũ đã từng thuê.

Với nhiều lựa chọn như vậy, du học sinh nên cân nhắc kĩ lưỡng trước khi đi đến quyết định sẽ thuê nơi nào để trọ học.